Ev Alım Sürecinde Karşılaşabileceğiniz Masraf Kalemleri

Yeni bir ev sahibi olmak heyecan verici bir süreç olsa da, bütçenizi doğru yönetmek için satış bedelinin ötesindeki yan giderleri bilmeniz kritik önem taşır. İşte ev alım satım sürecinde karşınıza çıkacak temel masraf kalemleri:

1. Gayrimenkul Danışmanı Hizmet Bedeli

Taşınmaz Ticareti Hakkında Yönetmelik uyarınca, gayrimenkul danışmanları alım-satım işlemlerinde hem alıcıdan hem de satıcıdan ayrı ayrı %2 + KDV oranında hizmet bedeli talep eder. Taraflar arasında farklı bir anlaşma yapılmadığı sürece bu oran standarttır.

2. Tapu Harcı ve Döner Sermaye Bedeli

• Tapu Harcı: Satış bedeli üzerinden hesaplanan bu harç, toplamda %4’tür. Mevzuat gereği bu tutar alıcı ve satıcı arasında %2 – %2 şeklinde bölüştürülür.

• Döner Sermaye: Tapu işlemi sırasında ödenen bu bedel, her yıl yeniden değerleme oranına göre güncellenir. Güncel tutarları e-Devlet veya Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü sistemleri üzerinden teyit edebilirsiniz.

3. Zorunlu Deprem Sigortası (DASK)

Tapu devri yapılabilmesi için geçerli bir DASK poliçesi şarttır. Mevcut poliçe alıcıya devredilebileceği gibi, alıcı kendi adına yeni bir poliçe de düzenletebilir. DASK her yıl yenilenmesi zorunlu bir giderdir.

4. Kredi Masrafları

Konut kredisi kullanılması durumunda, bankalar genellikle ekspertiz ücreti, dosya masrafı ve hayat sigortası gibi ek ödemeler talep eder.

Not: Kredi genellikle ev bedelinin belirli bir yüzdesine (örneğin %75-%90) kadar verilir; bu nedenle kalan nakit peşinatın önceden hazır edilmesi gerekir.

5. Abonelik Başlatma ve Taşıma Giderleri

Yeni evinize taşınırken elektrik, su, doğalgaz ve internet gibi temel hizmetlerin aboneliklerini üzerinize almanız gerekir. Bu süreçte kurumlara ödenen güvence bedelleri ve dosya masrafları bütçeye eklenmelidir.

6. Vergi Yükümlülükleri

• Emlak Vergisi: Ev sahibi olduğunuz yılı takip eden yıldan itibaren her sene belediyeye ödenir.

• Çevre Temizlik Vergisi: Halk arasında “çöp vergisi” olarak bilinir. Konutlarda genellikle su faturasına yansıtılarak tahsil edilir.

7. Tadilat ve Bakım Masrafları

Eğer satın alınan mülk yeni değilse; boya, badana, tesisat kontrolü veya mutfak/banyo yenileme gibi masraflar doğabilir. Satın alma öncesinde profesyonel bir inceleme yaparak bu kalemleri öngörmek bütçe disiplini sağlar.

Özet Masraf Listesi